凤凰体育,凤凰体育直播,凤凰体育APP年，按照中央关于“住有所居”的要求和国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（号）的文件精神，为更好地落实首府“十年巨变”，以及促销费、保增长的要求，我局今年工作的指导思想是：进一步加强房地产业宏观调控，积极培育住房消费市场，切实关注民生，加快保障性住房建设，解决低收入居民的住房问题。充分发挥住房公积金制度的保障功能，推动住房制度改革进一步深化，提高物业管理和住宅建设水平，加大房地产市场秩序整顿力度，强化交易市场服务职能，优化服务环境，促进房地产市场又好又快发展。

　　依据上述指导思想，2009年的主要工作目标是：房地产开发新开工面积控制在260万平方米，其中住宅建设200万平方米，重点完成10个重点项目工程；经济适用住房开工规模76.1万平方米，其中新开工45.6万平方米；廉租房计划建设16.07万平方米，建成3483套，计划发放廉租补贴3186万元；开展既有建筑节能改造，完成40万平方米的改造任务；2万平方米以上的住宅项目实施物业管理前期招投标率达到100%；年度住房公积金归集额增长11%，达到7亿元，提取公积金收益500万元，作为城市廉租房建设补充资金。

　　一是进一步鼓励普通商品住房消费。居民购买普通自住房、改善型自住房是现阶段合理的住房消费需求，在商品住房市场中占主导地位。这一部分需求的释放，对拉动成交量和扩大内需都会产生很大的效应。我们要认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展、拉动内需的有关精神，积极稳定市场预期，引导居民住房消费。依据市政府印发的《呼和浩特市人民政府关于促进房地产市场健康发展加强保障性住房建设的通知》（呼政发[2008]63号）文件精神，引导房地产开发企业积极应对市场变化，根据市场需求采取措施，以合理的价格促进商品房销售。同时，加大对房地产企业的政策扶持力度，放宽普通商品住房征税面积标准，降低居民购买和转让房屋过程中的税负，加大住房公积金制度对房地产消费的支持力度，提高贷款额度，延长贷款期限，激活有效需求，扩大成交量，努力促进商品房市场交易量尽快回升，实现平稳增长。

　　二是进一步搞活住房二级市场和租赁市场。加强租赁管理工作，发展租赁市场，定期公布租赁指导价，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，切实为解决居民住房提供有益补充。不断强化住房二级市场管理，建立信息公开透明的二手房交易平台，建立二手房交易资金监管制度，防范市场交易风险，方便居民入市交易。规范发展中介服务，完善房地产市场服务体系，提高信息化管理水平和房地产市场的自我调节能力，创造良好的消费环境，拉动住房消费。

　　三是进一步加强对房地产市场的监测和监察。房地产市场监测分析是科学判断房地产市场形势的重要基础工作，要进一步健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性，为政府决策提供参考。

　　要加大房地产市场监察力度，继续开展房地产市场整顿，规范房地产市场秩序。进一步发挥房地产监察的重要作用，建立房产、规划、建委共同参与的联动机制，坚持依法行政与规范企业行为并重，努力打造诚信平等、健康有序的市场环境，为房地产市场健康平稳发展奠定坚实的基础。

　　2009年，是加快保障性住房建设的关键一年，要以实物分配方式为主，结合发放租赁补贴，解决好市区低收入家庭的住房问题。加强对旗县保障房建设的指导力度，力争使旗县的住房保障工作与市区同步开展，将住房保障政策惠及到全市范围。

　　中央今年将加大对廉租房建设的投资支持力度，对中西部地区还将提高补助标准，我们要抓好国家投资的争取和落实工作，并相应地加大投入力度，多渠道筹集建设资金，同时，与土地部门落实好保障性住房建设用地的供应，增加保障性住房的供给量。

　　在2009年的计划任务中，市四区计划建设廉租房10.7万平方米，2274套，各旗县计划建设5.37万平方米，1209套，共需投入资金2.59亿元，其中争取国家资金6428万元，市、区两级财政安排资金1.44亿元，旗县财政安排5102万元。在建设方式上，采取新建、配建和改造三种方式，同时，选择适当的房源进行回购。在建设过程中，要加强对廉租房建设的跟踪监管工作，确保工程建设能如期完工。

　　规范经济适用住房的建设与管理，在加快建设进度，保障供给的同时，合理控制规模，达到与普通商品房建设的平衡、协调发展。今年，经济适用住房建设总规模计划占到新开工住宅面积的20%左右。进一步完善经济适用住房的建设管理制度，理顺建设程序，加强监管与服务，保证工程进度，尽早为广大低收入群众提供有效房源。

　　另外，在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，从我市实际出发，计划建设或收购一批中小户型的保障住房，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜地解决农民工及低收入边缘家庭的住房困难问题。

　　要从企业资质管理、信用档案建设等方面入手，全面加强企业建设，强化项目跟踪管理，规范企业行为，打造诚信地产。今年，重点组织建设好世纪青城二期、巨海城等10个房地产重点工程，当年计划投资21.26亿元，完成建筑面积192万平方米，继续推进住宅产业化进程，大力发展节能省地环保型住宅，不断提升住宅建设品质。年内住宅性能认定要达到在建项目的70%。开展建筑节能改造，继续推出一批可再生能源利用项目，年内完成10个试点项目，力争推出1个绿色建筑项目，不断提升我市住宅的宜居水平。

　　积极落实中央宏观调控政策，配合规划、建设、土地等部门，依照城市建设总体规划，突出重点拆迁项目和“城中村”改造项目，合理确定拆迁规模，严格审批发放拆迁许可证，在保障城市建设实际需要的同时，规范房屋拆迁市场。

　　要进一步理顺拆迁关系，加强行政效能管理与监察，加大依法拆迁工作的管理力度，规范拆迁行为。建立惩戒机制，对城市房屋拆迁承办单位、房地产价格评估机构及拆迁人加强监督管理。积极修订拆迁管理补偿办法，统一拆迁补偿标准，促进拆迁市场稳定有序发展。

　　进一步完善物业管理的相关法规，加大物业管理项目公开招投标力度，做好物业管理单项验收工作。深入开展3A级物业管理优秀项目的考评达标活动，培养更多的品牌企业、品牌项目，打造重点小区，扶持企业做强做大，引导并带动整个行业不断提高服务质量和管理水平。加强物业专项维修基金的监管与使用，指导各旗县建立健全专项维修资金管理制度，规范管理行为。要充分发挥业主委员会的作用，着力提高住宅小区物业管理水平，加强与社区的沟通与联系，推进无专业化物业管理小区实现物业管理的工作。

　　进一步完善旗县公积金业务，全面提升旗县管理部的服务质量，为旗县职工购房和修建自住住房提供资金保障。要认真履行法规赋予的管理职能和执法职能，建立内部制约机制和激励机制，继续加大公积金的归集力度，全面启动全市各民营、集体、股份制企业的住房公积金执法工作，积极督促各单位尽快建立住房公积金制度，努力把住房公积金制度覆盖到广大企业职工。充分发挥住房公积金的保障功能，按照市政府出台的促进房地产市场健康发展的政策要求，进一步加大住房公积金贷款的发放力度，力争做到应贷尽贷。

　　2009年，我市房地产业面临着巨大的困难和挑战，我们要在危机中抢抓机遇，奋勇前进，在市委、市政府的正确领导下，不断强化行业管理，优化服务环境，开创房地产业健康发展的新局面。

　　主办单位：呼和浩特市人民政府办公室政府网站标识码：1501000001

　　呼和浩特市纪委监委举报电线网上举报：emsp;邮编：010010接诉即办(投诉热线

　　现将《呼市房产局2009年工作安排》印发给你们，望结合各自工作实际，认真加以落实。

　　2009年，按照中央关于“住有所居”的要求和国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（[2008]131号）的文件精神，为更好地落实首府“十年巨变”，以及促销费、保增长的要求，我局今年工作的指导思想是：进一步加强房地产业宏观调控，积极培育住房消费市场，切实关注民生，加快保障性住房建设，解决低收入居民的住房问题。充分发挥住房公积金制度的保障功能，推动住房制度改革进一步深化，提高物业管理和住宅建设水平，加大房地产市场秩序整顿力度，强化交易市场服务职能，优化服务环境，促进房地产市场又好又快发展。

　　依据上述指导思想，2009年的主要工作目标是：房地产开发新开工面积控制在260万平方米，其中住宅建设200万平方米，重点完成10个重点项目工程；经济适用住房开工规模76.1万平方米，其中新开工45.6万平方米；廉租房计划建设16.07万平方米，建成3483套，计划发放廉租补贴3186万元；开展既有建筑节能改造，完成40万平方米的改造任务；2万平方米以上的住宅项目实施物业管理前期招投标率达到100%；年度住房公积金归集额增长11%，达到7亿元，提取公积金收益500万元，作为城市廉租房建设补充资金。

　　一是进一步鼓励普通商品住房消费。居民购买普通自住房、改善型自住房是现阶段合理的住房消费需求，在商品住房市场中占主导地位。这一部分需求的释放，对拉动成交量和扩大内需都会产生很大的效应。我们要认真贯彻落实国家关于促进房地产市场健康发展、拉动内需的有关精神，积极稳定市场预期，引导居民住房消费。依据市政府印发的《呼和浩特市人民政府关于促进房地产市场健康发展加强保障性住房建设的通知》（呼政发[2008]63号）文件精神，引导房地产开发企业积极应对市场变化，根据市场需求采取措施，以合理的价格促进商品房销售。同时，加大对房地产企业的政策扶持力度，放宽普通商品住房征税面积标准，降低居民购买和转让房屋过程中的税负，加大住房公积金制度对房地产消费的支持力度，提高贷款额度，延长贷款期限，激活有效需求，扩大成交量，努力促进商品房市场交易量尽快回升，实现平稳增长。

　　二是进一步搞活住房二级市场和租赁市场。加强租赁管理工作，发展租赁市场，定期公布租赁指导价，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，切实为解决居民住房提供有益补充。不断强化住房二级市场管理，建立信息公开透明的二手房交易平台，建立二手房交易资金监管制度，防范市场交易风险，方便居民入市交易。规范发展中介服务，完善房地产市场服务体系，提高信息化管理水平和房地产市场的自我调节能力，创造良好的消费环境，拉动住房消费。

　　三是进一步加强对房地产市场的监测和监察。房地产市场监测分析是科学判断房地产市场形势的重要基础工作，要进一步健全房地产市场信息系统和统计制度，完善市场监测分析机制，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性，为政府决策提供参考。

　　要加大房地产市场监察力度，继续开展房地产市场整顿，规范房地产市场秩序。进一步发挥房地产监察的重要作用，建立房产、规划、建委共同参与的联动机制，坚持依法行政与规范企业行为并重，努力打造诚信平等、健康有序的市场环境，为房地产市场健康平稳发展奠定坚实的基础。

　　2009年，是加快保障性住房建设的关键一年，要以实物分配方式为主，结合发放租赁补贴，解决好市区低收入家庭的住房问题。加强对旗县保障房建设的指导力度，力争使旗县的住房保障工作与市区同步开展，将住房保障政策惠及到全市范围。

　　中央今年将加大对廉租房建设的投资支持力度，对中西部地区还将提高补助标准，我们要抓好国家投资的争取和落实工作，并相应地加大投入力度，多渠道筹集建设资金，同时，与土地部门落实好保障性住房建设用地的供应，增加保障性住房的供给量。

　　在2009年的计划任务中，市四区计划建设廉租房10.7万平方米，2274套，各旗县计划建设5.37万平方米，1209套，共需投入资金2.59亿元，其中争取国家资金6428万元，市、区两级财政安排资金1.44亿元，旗县财政安排5102万元。在建设方式上，采取新建、配建和改造三种方式，同时，选择适当的房源进行回购。在建设过程中，要加强对廉租房建设的跟踪监管工作，确保工程建设能如期完工。

　　规范经济适用住房的建设与管理，在加快建设进度，保障供给的同时，合理控制规模，达到与普通商品房建设的平衡、协调发展。今年，经济适用住房建设总规模计划占到新开工住宅面积的20%左右。进一步完善经济适用住房的建设管理制度，理顺建设程序，加强监管与服务，保证工程进度，尽早为广大低收入群众提供有效房源。

　　另外，在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，从我市实际出发，计划建设或收购一批中小户型的保障住房，采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜地解决农民工及低收入边缘家庭的住房困难问题。

　　要从企业资质管理、信用档案建设等方面入手，全面加强企业建设，强化项目跟踪管理，规范企业行为，打造诚信地产。今年，重点组织建设好世纪青城二期、巨海城等10个房地产重点工程，当年计划投资21.26亿元，完成建筑面积192万平方米，继续推进住宅产业化进程，大力发展节能省地环保型住宅，不断提升住宅建设品质。年内住宅性能认定要达到在建项目的70%。开展建筑节能改造，继续推出一批可再生能源利用项目，年内完成10个试点项目，力争推出1个绿色建筑项目，不断提升我市住宅的宜居水平。

　　积极落实中央宏观调控政策，配合规划、建设、土地等部门，依照城市建设总体规划，突出重点拆迁项目和“城中村”改造项目，合理确定拆迁规模，严格审批发放拆迁许可证，在保障城市建设实际需要的同时，规范房屋拆迁市场。

　　要进一步理顺拆迁关系，加强行政效能管理与监察，加大依法拆迁工作的管理力度，规范拆迁行为。建立惩戒机制，对城市房屋拆迁承办单位、房地产价格评估机构及拆迁人加强监督管理。积极修订拆迁管理补偿办法，统一拆迁补偿标准，促进拆迁市场稳定有序发展。

　　进一步完善物业管理的相关法规，加大物业管理项目公开招投标力度，做好物业管理单项验收工作。深入开展3A级物业管理优秀项目的考评达标活动，培养更多的品牌企业、品牌项目，打造重点小区，扶持企业做强做大，引导并带动整个行业不断提高服务质量和管理水平。加强物业专项维修基金的监管与使用，指导各旗县建立健全专项维修资金管理制度，规范管理行为。要充分发挥业主委员会的作用，着力提高住宅小区物业管理水平，加强与社区的沟通与联系，推进无专业化物业管理小区实现物业管理的工作。

　　进一步完善旗县公积金业务，全面提升旗县管理部的服务质量，为旗县职工购房和修建自住住房提供资金保障。要认真履行法规赋予的管理职能和执法职能，建立内部制约机制和激励机制，继续加大公积金的归集力度，全面启动全市各民营、集体、股份制企业的住房公积金执法工作，积极督促各单位尽快建立住房公积金制度，努力把住房公积金制度覆盖到广大企业职工。充分发挥住房公积金的保障功能，按照市政府出台的促进房地产市场健康发展的政策要求，进一步加大住房公积金贷款的发放力度，力争做到应贷尽贷。

　　2009年，我市房地产业面临着巨大的困难和挑战，我们要在危机中抢抓机遇，奋勇前进，在市委、市政府的正确领导下，不断强化行业管理，优化服务环境，开创房地产业健康发展的新局面。