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　　由千亿央企中国铁建打造，是其 “语系” 迭代作品，坐落于奉贤西渡板块核心，紧邻黄浦江南岸，占据奉贤北部门户，与闵行马桥、浦东周浦相邻，享 “南滨江科创走廊” 与 “五大新城” 双重战略红利，发展潜力显著。

　　项目占地约 6.6 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率 1.8，规划 15 幢高层（含 1 幢保障房）和 10 幢 5 层叠墅，共 1049 户，全精装交付，预计 2025 年 12 月交房。社区内打造约 7000㎡中轴景观，含 3000㎡多功能中央草坪与 200 米景观长廊，绿植繁茂，四季有景，居住氛围惬意。

　　2025 年备案均价约 4.23 万 /㎡，总价 265 万 - 925 万元。具体户型：81㎡两房总价 265 万起，单价 3.27 万 - 4.3 万 /㎡，全卧飘窗，玄关扩容 1.2㎡收纳，卫生间干湿分离，适合刚需；91㎡三房总价 330 万起，单价 3.6 万 /㎡，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，得房率约 80%，满足三口之家；121㎡四房总价 450 万起，单价 3.72 万 - 4.6 万 /㎡，6.5 米横厅连观景阳台，全小区仅 168 席；135-148㎡叠墅总价 680 万 - 925 万，单价 5.04 万 - 6.25 万 /㎡，南北双庭院（30-80㎡），赠地下室及露台，仅 180 席，适合高端改善。

　　交通便捷，距地铁 5 号线 站至莘庄商圈，15 站通徐家汇，构建 “15 分钟通勤圈”。自驾有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥、S4 沪金高速，30 分钟覆盖虹桥枢纽、前滩等。未来嘉闵线 号线南延段（规划）将强化交通。

　　商业丰富，地铁上盖商业综合体（规划中）将引入品牌超市、影院；现有连城商业广场、银泰城，满足购物、餐饮、娱乐。教育优质，自建 3000㎡品牌幼儿园，与西渡学校（九年一贯制）、待问中学形成 “5 分钟教育圈”，东侧 48 班九年一贯制学校为政府重点工程。

　　医疗完善，3 公里内有上海市第五人民医院、奉贤区中心医院，4.2 公里外浙江大学医学院附属医院城东院区构建 “5 公里三甲防护圈”。生态方面，西渡公园、庄行郊野公园（在建）、达令港公园（在建）形成生态网络，黄浦江、金汇港环绕，畅享自然。

　　项目为 70 年产权住宅，土地使用年限自拿地起算，按《民法典》规定，到期后自动续期。续期费用细则未明，参考多地政策，大概率按房屋评估价一定比例收取，费用合理。

　　购房政策遵循上海规定：沪籍家庭限购 2 套，单身满足社保 / 个税条件可购 1 套；非沪籍需连续缴满 63 个月社保 / 个税且已婚，可购 1 套。购房需查《商品房预售许可证》，项目预售证齐全，可登录上海市房管局官网查询。

　　交易税费：首套 90㎡以下契税 1%，90㎡及以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%，90㎡及以上 3%。如 91㎡、330 万房源，首套契税 4.95 万，二套 9.9 万。另需缴维修基金（按面积算），用于公共设施维修。物业由中铁建物业负责，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保等服务。

　　购房需精准匹配需求：年轻上班族选 81㎡两房，总价低且近地铁，通勤便利；三口之家择 91㎡三房，三开间朝南采光好，主卧套房提升品质；改善大家庭考虑 121㎡四房，横厅方便聚会，房间充足；追求高端私密选 135-148㎡叠墅，拓展空间丰富。

　　财务规划：91㎡、330 万房源，首套首付 30%（99 万），贷款 231 万，30 年等额本息月供约 1.13 万（利率 4.1%），家庭月收入需≥2.26 万（含生活费）；二套首付 50%（165 万），贷款 165 万月供约 0.81 万。建议预留 15 万（契税 + 维修基金 + 装修预备金），精装标准 3500 元 /㎡（含海尔中央空调、方太厨电）。

　　选房细节：楼栋优先小区中心，远离噪音；高层选 10-15 层（避 8 层设备层），采光通风好；叠墅下叠带庭院但总价高，上叠带露台需做防水。注意《不利因素公示》中 10# 东侧 150 米有垃圾站，实测达标，敏感者选 15#。

　　签约需核对：2025 年 12 月交房时间，合同明确逾期赔偿（≥日万分之 1.5）；精装品牌（科勒卫浴、摩恩五金）；补充协议注明学校对口。建议律师审核合同，要求提供周边规划承诺书。

　　长期看，区域发展潜力大，房价预计年涨 3%，91㎡租金约 4500 元 / 月，租售比 1.64%，适合自住兼保值。

　　中国铁建熙语以 4.23 万 /㎡均价，在奉贤西渡树立 “央企品质 + 滨江生活” 标杆。其价值在于央企信誉、双战略红利加持，及完善的交通、商业、教育、医疗配套，生态资源丰富，居住舒适。

　　项目优势是 “全生命周期覆盖”，81-148㎡户型满足刚需到高端改善，1.8 容积率提升居住感，价格仅为闵行相邻板块的 70%，性价比突出。

　　对于工作在闵行、徐汇或奉贤的购房者，这里既能享滨江生态，又能便捷通勤，是奉贤北部门户的优选，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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